Clujul imobiliar tine pasul cu Capitala

Spatiile comerciale din Cluj-Napoca sunt in crestere fizica prin suprafata si conditii. Odata cu dezvoltarea rapida a economiei si cu cresterea puterii de cumparare, marii comercianti s-au bucurat de un succes semnificativ. In consecinta, piata clujeana este tinta retailerilor care urmaresc o strategie de dezvoltare nationala, precum si a unor noi reprezentanti ai variatelor industrii care s-au stabilit in Cluj-Napoca. Peste 2.000 de noi locuinte sunt asteptate anul acesta, iar Iulius Mall si Polus Center vor aduce ofertei de spatii comerciale a orasului peste 220.000 de metri patrati.

Clujul sta foarte bine si la capitolul economic, numeroasele investitii demarate in zona si sprijinul de care autoritatile locale dau dovada, fac din Cluj un judet foarte atractiv pentru investitori. De asemenea, nu trebuie uitata nici infrastructura moderna de care dispune judetul Cluj.

Primele mall-uri in Cluj-Napoca

Cele doua malluri amintite care au fost finalizate in toamna anului 2007 - Iulius Mall construit pe un teren din apropierea Hotelului Tineretului. Proiectul cu finalizare in Noiembrie anul acesta, are o suprafata desfasurata de 85.500 de metri patrati. Centrul comercial beneficiaza de un cinematograf multiplex, de patinoar si parc de joaca pentru copii. In plus, lansarea Iulius Mall a coincis cu intrarea brandului Auchan pe piata locala.

De o si mai mare amploare este centrul comercial Polus. Acesta este amplasat in vecinatatea Metro si Praktiker si a fost finalizat in aceasta luna. Amplasat la iesirea din Cluj, ansamblul are o suprafata de 34 de hectare, suprafata efectiv construita fiind de 79.000 mp. Suprafata inchiriabila a Polus Center Cluj va fi de 61.000 mp. Polus Mall a fost si cea mai insemnata tranzactie imobiliara de pe piata autohtona. Centrul comercial gazduieste aproximativ 180-200 de magazine mici, sapte magazine tip hypermarket, un cinema multiplex si 28 de cafenele, restaurante si fast-food-uri. De asemenea, centrul dispune si de aproximativ 2.500 de locuri de parcare. Toate acestea fac din Polus Center Cluj cel mai mare centru comercial si de recreere din tara.
In ceea ce priveste designul centrului comercial, acesta este unul de secol 21, cu luminatoare mari, zone tematice si sisteme operationale de cea mai inalta calitate. Polus Center Cluj nu este doar un simplu mall, ci un centru regional multi-functional cu cinematografe, facilitati de divertisment si restaurante cu specific. Investitia de peste 140 milioane euro a creat peste 2.500 de locuri de munca pe intreaga perioada a lucrarilor la care s-au mai adauga inca aproximativ 2.000 de locuri de munca permanente dupa ce investitia a fost finalizata.

La momentul de fata in Cluj-Napoca sectorul rezidential atrage majoritatea investitorilor, in special persoane fizice deoarece pot fi obtinute profituri intre 20%-40% pe an prin revanzarea unitatilor locative. Dupa o scurta analiza se poate estima ca pe piata imobiliara clujeana vor aparea in jur de 2.000-2.500 de locuinte noi anual.

Ce efecte au aceste 2 mall-uri asupra preturilor de pe piata imobiliara?

In zona de desfasurare a acestor proiecte preturile au inceput sa creasca treptat inca din momentul in care a fost achizitionat terenul pentru constructie. Tendinta este inca de majorare a preturilor, deoarece cererea in aceste zone este in continua crestere.

Daca anul trecut un apartament cu 1 camera in zona Polus putea fi achizitionat cu 36.000 de euro, in momentul de fata acelasi apartament se vinde la 44.000 de euro. Deci s-au inregistrat majorari de aproximativ 20% in aceasta zona, in timp ce in zona Iulius Mall majorarile au ajuns pana la 30%.

De asemenea Polus Mall a determinat si o majorare a preturilor in Floresti evoluand de la 650-700 de euro/mp semifinisat pana la 800-900 de euro/mp semifinisat, precum si interesul populatiei pentru aceasta zona. De remarcat explozia santierelor in comuna Floresti utilizandu-se la maximum terenurile disponibile in imediata vecinatate a extremitatilor comunale.

Aparitia Polus Mall a reorientat de asemenea preferintele clientilor: daca la inceputul anului populatia era reticenta vis-a-vis de achizitia unei locuinte in Floresti, in momentul de fata majoritatea prefera in locul unui apartament de 1, 2 camere in Cluj-Napoca, sa cumpere unul de 3 sau 4 camere in Floresti sau un duplex in locul unui apartament de 3 camere in Cluj.

In plus aceste proiecte au insemnat o stimulare a consumului local si aducerea unor diferite ancore de calibru in cadrul complexelor comerciale. Lanturile de retail au capacitatea de a dicta preturile unor anumite standarde de dotari si finisaje ale suprafetelor comerciale. Acesti retaileri au atras si vor atrage in continuare un volum imens de forta de munca, creand mii de locuri de munca, dupa o lunga perioada de disponibilizari cu care s-a confruntat piata fortei de munca din municipiul nostru.

In tabelul de mai jos aveti un before&after pentru preturile la terenurile, respectiv locuintele (unde este cazul) din zonele unde au fost anuntate anul acesta investitii importante - vecinatatea Polus Center si Iulius Mall. Cat erau preturile proprietatilor inainte de anuntarea acestor investitii si cu cat au urcat ele de atunci:

Dupa cum bine s-a observat, orasul Cluj-Napoca continua sa atraga investitori datorita potentialului crescut al pietei si datorita trendului ascendent al acestora. Concluzia este ca piata clujeana continua sa fie o oportunitate majora pentru dezvoltatorii mici si mari de proiecte rezidentiale, proiecte ample de spatii de birouri, cat si pentru investitorii in terenuri.