Piata imobiliara ramane una din cele trei modalitati pretabile investitiilor pe termen lung alaturi de asigurari si afaceri.
În ceea ce priveste evolutia sectorului imobiliar trebuie sa se faca distinctia între investitiile de capital strain si achizitionarea individuala de apartamente, în scop locativ.
E drept ca zvonurile destabilizeaza, fapt confirmat si de reactia pietei imobiliare
din Romania. In plus aceste zvonuri au fost dublate de criza economica resimtita puternic de Statele Unite ale Americii precum si de criza lichiditatilor la nivel mondial.

Factorii esentiali care au contribuit la reducerea activitatii investitionale în Romania au fost criza financiara globala si oferta bogata de produse investitionale imobiliare în Europa, fapt care a condus la o competitie acerba între Europa Centrala si de Est si Europa Occidentala. Aceasta a determinat implicit faramitarea fortei investitionale, Romaniei revenindu-i 902 milioane euro în semestrul I 2008, ceea ce înseamna o scadere cu 43% fata de anul anterior.
Asezarea pietei imobiliare în Romania a condus si la scaderea marjei de profit care în perioada 2000-2004 era de 200-300%, ajungandu-se la o crestere anuala decenta de 20-30%, ceea ce dovedeste o piata matura.
E de remarcat faptul ca investitiile nu s-au mai centrat majoritar pe zona rezidentiala, fiind privilegiate si sectoarele de retail si industrial, în special în afara Bucurestiului, atentia îndreptandu-se spre polii economici principali: Cluj,
Constanta-Galati, Timisoara-Arad, Iasi, Craiova.
Judetul Cluj se distinge la capitolul investitii straine majore, care atrag la randul lor alte dezvoltari industriale, parcuri de retail, mana de lucru si implicit dezvoltarea segmentului imobiliar rezidential. Cluj-Napoca, parte a zonei economice de dezvoltare nord-vest, se situeaza pe locul trei în topul oraselor cu cele mai mari bugete de cheltuieli dupa Bucuresti si Timisoara. În consecinta si veniturile salariale medii sunt peste media tarii.
Piata imobiliara clujeana cunoaste o perioada de stabilitate caracterizata printr-o încetinire a ritmului tranzactiilor si o stagnare a preturilor în ultimele 3 luni, dupa ce în 2007 a fost caracterizata ca fiind cea mai efervescenta piata locala. La ora actuala numarul tranzactiilor rezidentiale a scazut cu aproximativ 5%-8%. Aceste fluctuatii sunt normale, conform ciclicitatii domeniului imobiliar. Unul din motivele scaderii semnalate este si renuntarea investitorilor la achizitiile “la pachet” într-un singur complex rezidential cu scopul de revanzare înainte de finalizarea proiectului pentru un profit consistent. De asemenea unii cumparatori au amanat momentul achizitiei unei locuinte daca aceasta nu era strict necesar, asteptand un moment de reasezare si revigorare a pietei.
Se tranzactioneaza în continuare atat apartamente vechi cat si constructii noi. În schimb pretul de tranzactionare al apartamentelor în constructii vechi a scazut cu aproximativ 10-15% de la începutul anului. Pentru un ochi neavizat scaderea nu este evidenta deoarece anunturile postate de proprietari mentin nivelul valoric al anului 2007. În faza de negociere a unei tranzactii pentru a nu pierde clientul interesat vanzatorul este dispus sa negicieze mai mult din pret, respectiv cu 10-15%. Acest lucru se datoreaza si numarului mai restrans de clienti cumparatori si reticentei acestora de a tranzactiona, ramanand în expectativa. Putem afirma ca jocurile sunt facute de catre acestia.
Acestei stari i se adauga si noile norme publicate de Banca Nationala a Romaniei care vor permite doar unei foarte mici parti a populatiei sa se îndatoreze în scopul achizitionarii unei locuinte. De fapt prin aplicarea stricto sensu a acestor norme vor putea accesa un credit doar acele persoane care prin nivelul veniturilor lor salariale nu au nevoie de un credit imobiliar. Implementarea acestor normative va duce la scaderea numarului tranzactiilor, marea majoritate a acestora fiind operate de clasa medie.
Piata romaneasca prezinta un potential crescut de dezvoltare, domeniul constructiilor fiind un motor principal. Pentru ca aceasta dezvoltare sa se concretizeze este nevoie de sprijin financiar, ori normele în vigoare pun o frana
nejustificata pietei romanesti unde doar 2,5% dintre proprietari au credite ipotecare, comparativ cu cele 60 de procente din tarile dezvoltate. Aceasta prudenta excesiva se spera a fi de scurta durata, iar evolutia pietelor internationale si noul legislativ sa determine relaxarea acestei politici de creditare.
Anul 2008 a venit în întampinarea nevoilor populatiei din Cluj-Napoca cu noi proiecte, cu adresabilitate pentru clasa medie, în general apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, cu suprafete mari, finisaje de ultima ora, aflate cu preponderenta în zonele de extindere ale Clujului: Buna Ziua, zona Calea Baciului, Apahida, Manastur – Negoiu, Manastur - Campului, Gheorgheni – Borhanci, Europa. De asemnea diverse bonsuri au fost acordate clientilor, mergand de la aparate de aer conditionat, discounturi pentru finisaje, mobilier de bucatarie, aparatura electrocasnica si chiar premii constand în croaziere sau automobile. Fiind livrate diverse proiecte rezidentiale acestea au reusit sa faca fata nivelului cererii.
Practic în piata imobiliara s-a simtit o scadere a cererii cu aproximativ 15% fata
de anul anterior. În tabelele de mai jos aveti prezentate comparativ preturile la
apartamente în constructii vechi pe cartiere. Preturile sunt prezentate în euro si au luat în considerare finisaje medii, pentru finajele lux este vorba de preturi cu aproximativ 20% mai mari:

Pentru o reala comparatie în tabelul urmator va sunt prezentate dupa aceleasi
criterii preturile anului 2007:

Constructiile noi continua sa se tranzactioneze la mp construit, si în proportie de 95% la stadiul de semifinisat. Costurile finisajelor au crescut fata de anul trecut datorita cresterii pretului materialelor de constructie dar si costului ridicat al manoperei, ajungand la aproximativ 300-500 euro-mp. Circa 60% din
proiectele rezidentiale se adreseaza clasei medii cu preturi între 1000-1500 euro/mp, cu predare la stadiul de semifinisat. Pentru proiectele din sectorul de lux preturile sunt mai mari cu 20%, discutandu-se de 1700-2500 euro/mp.
Daca vanzarile de unitati locative au înregistrat o curba usor descendenta în ultima perioada, o situatie complet diferita se înregistreaza în domeniul chiriilor, care din luna iunie a acestui an a cunoscut o perioada fierbinte. Cluj-Napoca are avantajul si reputatia unui centru universitar cu 6 universitati de stat si 3 private, care a atras în aceasta toamna 120000 de studenti, dintre care doar 15000 au asigurat loc de cazare în campusul universitar. Se constata o infuzie masiva de clienti-studenti din Franta, Tunisia, Suedia, care au manifestat interes pentru apartamente atat de 1 camera cat si de 2,3 sau 4 camere, preferabile fiind locatiile Centru, Zorilor si Marasti.
Acestui potential imens de clienti chiriasi i se adauga un numar impresionant de proaspat absolventi si tineri salariati care au nevoie de un spatiu de cazare. Cererea foarte mare existenta a determinat cresterea preturilor în luna septembrie fata de aceeasi perioada a anului trecut cu 5-10%, cele mai cautate fiind apartamentele cu 2 camere, pentru o chirie lunara ce variaza între
450 si 550 euro, în functie de locatie, suprafata si grad de utilare.

Ca si tendinta generala a pietei se observa mentinerea la cote ridicate a interesului pentru investitii în Romania, o piata matura si stabila care poate oferi un randament investitional demn de luat în seama atat pentru segmentul rezidential cat si pentru segmentul logistic, office sau retail.
Piata imobiliara din Romania este departe de a cunoaste un blocaj, este o piata mobila a carei evolutie este un garant al maturitatii si stabilitatii investitionale.